我們知道，商場選址很重要，用“一址值千金”來形容商場所在的位置毫不為過。對(duì)于競爭激烈的零售業(yè)而言，商場的建立與定位如同下棋布局，要著著皆慎，不然就是一步走錯(cuò)，全盤皆輸。而選址是棋局的第一步，它對(duì)商場的經(jīng)營有著舉足輕重的作用，在一定意義上講，正確的選址是經(jīng)營商成功的一半。賣場的選址是一項(xiàng)長期投資，它關(guān)系著商場發(fā)展的前途，當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，其經(jīng)營因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而地址具有固定性、長期性的特點(diǎn)，一經(jīng)確定就難以變化。因此，商家在進(jìn)行選址時(shí)，必須具有發(fā)展的眼光，不僅研究現(xiàn)狀，還要正確地預(yù)測未來。商場選址是經(jīng)營商確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。不同的地區(qū)有不同的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口狀況、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，分別制約著賣場的顧客來源以及賣場對(duì)經(jīng)營的商品、價(jià)格、促銷活動(dòng)的選擇。商家在確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略時(shí)，必須要考慮商場所在地區(qū)的特點(diǎn)，以達(dá)到策略的可實(shí)施性和目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。商場尤其是綜合性的大商場與公司辦公樓的最大不同就是商場必須“人氣旺”，因此商場風(fēng)水與辦公樓風(fēng)水的區(qū)別就是辦公樓可以選擇在山環(huán)水抱的地方，這里所說的山跟水就是大自然的山水，但商場不可能以大自然的山環(huán)水抱作為選址標(biāo)準(zhǔn)(雖然說商場所在的城市可能是山環(huán)水抱的，也不排除某個(gè)商場附近有小山，或者有河流環(huán)抱)，商場風(fēng)水也必須追求“山環(huán)水抱”，不過這里所說的山指樓房，水指馬路等交通條件。進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代后，信息高速公路也可以看成水，看成財(cái)富，另外商場的物流體系也是水，是財(cái)富。那么，商場選址要考慮哪些因素呢?怎么做才是對(duì)商場選址是最講究的呢？為了讓大家得到更多的利益，更多的收益，所以商場選址一般要考慮以下幾個(gè)因素。

1、是否有利于商場開拓發(fā)展

商場選址的最終目的是要取得經(jīng)營的成功，所以為了商場的發(fā)展要著重從以下幾方面來考慮如何便利經(jīng)營：

(1)有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色

不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，對(duì)地域的要求也有所不同。座椅對(duì)于商場在選址時(shí)，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理以及消費(fèi)者行為等等的因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)，尤其是大型百貨類綜合商場更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本企業(yè)的特色和優(yōu)勢，從而樹立本企業(yè)的形象。

(2)提高市場占有率和覆蓋率，以利企業(yè)長期發(fā)展

商場選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場形勢，而且要從長遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，倘若是有利于提高市場占有率以及覆蓋率，并在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開拓市場。像山環(huán)水抱中的面積就代表了事業(yè)的大小，對(duì)商場來講，這就是市場覆蓋面。

(3)有利于合理組織商品運(yùn)送

商場選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨和集中供貨，講究進(jìn)供一體，統(tǒng)一運(yùn)送，這樣有利于降低采購成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。所以商場的位置應(yīng)選擇盡可能地靠近運(yùn)輸線的地段，這樣既節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購和供應(yīng)，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行?，F(xiàn)代風(fēng)水不僅僅是看山水，道路體系和信息體系都是財(cái)富的表現(xiàn)。

2、是否有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益

網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營，因?yàn)楹饬可虉鑫恢眠x擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)經(jīng)營能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益，只有這樣才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。

3、是否方便顧客購物

商場位置的確定一定要滿足顧客需求，這樣的商場經(jīng)營才會(huì)有客流量，才能經(jīng)濟(jì)利益最大化，所以必須首先考慮方便顧客購物，為此商場要符合以下條件：

(1)應(yīng)靠近人群聚集的場所

靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機(jī)購物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是商場開業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。此種地段是歷代經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高、費(fèi)用大，競爭性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場經(jīng)營，一般只適合大型綜合商場或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店。對(duì)于風(fēng)水而言，風(fēng)水追求的山環(huán)水抱，山就代表人，人多必然財(cái)氣旺。

(2)交通要便利

交通就是風(fēng)水所講的財(cái)富。例如車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動(dòng)量大，最好是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，那么該地段的商業(yè)價(jià)值更高。商場開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。

(3)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段

這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場”，所以能夠進(jìn)入商場購物的顧客人數(shù)多，客流量大，財(cái)富旺。

(4)人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)

人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)的表現(xiàn)形式就是樓房多。因?yàn)檫@類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)人群。