首先，山水要優(yōu)良。我們要考察屋宅依傍的是好山好水，而非窮山惡水，比如怪石嶙峋的孤山、水流湍急的江河、與房屋成反弓狀的溪流、臭氣熏天的池塘等皆非好山水，在這種不良山水附近居住，家運(yùn)難振，子嗣不成器，蓋因“窮山惡水出刁民”是也。
其次，小環(huán)境要優(yōu)良。住宅周邊的環(huán)境要環(huán)境優(yōu)雅、適宜人居，不能有污染嚴(yán)重的大型廠礦企業(yè)，也不能有徹夜鳴響不止的大型鍋爐、輻射強(qiáng)烈的電視塔和電信發(fā)射基站、大容量高電壓的變壓器和變電所等設(shè)施，更不能有容易讓人精神不安寧的某些社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如墳?zāi)?、殯儀館（陰氣重，容易損害家庭成員身體健康，也不利男?。┖屯涝讏?chǎng)、刑場(chǎng)、消防隊(duì)、軍營（煞氣太重，不利家宅和諧，也不利女性）。
最后，住宅要優(yōu)良。我們知道在有山有水的地方營建住宅，僅僅是具備了好風(fēng)水的基本條件，因?yàn)樯街魅柿x道德、水主智慧財(cái)富，有山有水之地會(huì)增進(jìn)家宅的精神和物質(zhì)財(cái)富。
實(shí)際上，營造屋宅還需要確保房子符合前低后高、采光充足、通風(fēng)納氣良好等要求，戶型和大門朝向處于吉位，而且沒有被遠(yuǎn)近水口之煞沖破，方可成為吉宅。